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亞太會館土地標售案又有新變化，中華工程董事會昨（8）日決議，將與亞太工商聯公司「合建分售」亞太會館豪宅案，中工分回銷售金額23%以上，以總銷金額200億元計算，中工可分回50億元，但扣除營造成本25億元，淨利僅16%。

由於2月初中工一度因關係人交易疑慮，暫緩與亞太會館議價，昨天市場解讀，中工以合建取代買賣，應可避開關係人交易問題。

中工執行副總經理沈華養表示，中工與亞太工商聯間沒有相互投資關係，合建也與關係人交易無關，因中工認為雙方各有堅持、僵持不下，經雙方初步交換意見後，同意以合建分售的模式進行；亞太會館擔任地主，提供2,468坪土地，中工負責全案營造費用，經計算中工分回23%。

根據去年亞太會館標售底價150億元計算，未來推案房價每坪至少要賣200萬元才有利潤，以銷售建坪1萬坪、每坪營造成本25萬元計算，總銷金額上看200億元，因此亞太會館分回150億元剛好就是77%，中工分回23%。

戴得梁行不動產估價師事務所長楊長達說，由於台北市地價高、土地少，目前北市地主與建商合建分屋比例通常是六比四，地主一定拿較多，但很少看到地主分回近八成，建方只分20%出頭，顯見近期國有地停標，已讓地主擁地自重，土地開價再度拉高。

亞太會館總經理宋江澄表示，最近天母1,700坪土地又要標售，看好價格將超越信義計畫區，台北市房價還會繼續上漲，合建絕對是比競標更好的處理方式。目前亞太會館也開放其他建設公司談合建，只要提出條件比中工還好，就有機會勝出。